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房事儿

河南郑州:中晟元素假日公寓 十年包租多重违规

时间:2019-06-27 10:56:53   来源:每日新闻网   阅读:56   评论:0
内容摘要:  “统一经营、原价回购”“租金年回报率7%--10%”“每月无需还贷”“10年包租”……面对这些充满诱惑力的字眼,你是否也心动,“高额收益承诺”的背后隐藏的究竟是什么,是开发商的糖衣炮弹,还是互惠互利的双赢?答案,值得深究。  中晟元素假......

  “统一经营、原价回购”“租金年回报率7%--10%”“每月无需还贷”“10年包租”……面对这些充满诱惑力的字眼,你是否也心动,“高额收益承诺”的背后隐藏的究竟是什么,是开发商的糖衣炮弹,还是互惠互利的双赢?答案,值得深究。

河南郑州:中晟元素假日公寓_十年包租多重违规

  中晟元素假日公寓项目宣传页

  反映:项目证件不全 公开违规认筹

  最近一段时间,郑州的张先生一直在看房子,作为房产投资一族,他在朋友圈看到了中晟元素假日公寓项目“十年包租返租”的酒店公寓投资广告。他告诉本网,22日,他来到中晟元素假日公寓营销中心听取了销售人员的现场讲解,高回报率让他觉得很是心动。但是多年的投资经验,让他时刻保持清醒,在问及公寓项目的相关证件时,销售人员一时语塞。只是透漏,目前该项目还没有预售证,预计到七月中旬开盘,2022年才能交房。

河南郑州:中晟元素假日公寓_十年包租多重违规

  探访:中晟项目多重违规 监管部门责任何在

  在位于郑州市中原路与华山路交汇处中晟元素假日公寓营销中心,销售人员告诉本网:中晟元素假日公寓项目位置在长江路与西三环交汇处向西200米,紧邻啟福城项目,投资商是中晟集团,由河南长坤置业有限公司开发。

  目前在售的十年包租的酒店公寓项目是C座一单元。总层高为29层,底下三层为商业,其它26层为酒店式公寓,一层30户,公寓面积有30㎡--60㎡不等,均价在一万五左右。

  元素公寓项目有两种投资方式。一种是零月供,另一种是低首付,都是有中晟集团统一管理,十年包租,年收益率在7%左右,现在是排号认筹阶段,交5000块钱排个号,在7月8日开盘时可以优先选房,并在所有优惠的基础上,再多优惠一个点,目前已经快排到100号了。

  “为什么开盘这么晚?”

  “目前我们的预售证还没有下来。”

  “房子现在建到多少层了?”

  “这个嘛,预计2022年6月交房。”

河南郑州:中晟元素假日公寓_十年包租多重违规

  中晟元素假日公寓认筹确认单

  事实上,“包租返租”早已被国家相关部门明令禁止,2001年出台的《商品房销售管理办法》第十一条规定中就提出:不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

  不仅如此,继河南省9部门联合发文开展专项行动整治楼市乱象后,2018年8月24日,郑州市政府对外发布了《关于依法查处商品房违法预售行为的通告》中,明确规定未取得《商品房预售许可证》的房企,其销售场所不得对外开放。在咨询中心、接待中心等场所进行产品展示时,不得有与销售相关内容的推介,不得通过报纸、电视、广播、网络、户外媒体、传单等形式违法发布广告,不得参加任何展销活动。

  同时,未取得《商品房预售许可证》的,不得以任何形式进行销售,不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取预订、预付款等性质的费用。

  综上所述,中晟元素假日公寓项目显然已是多重违规。

  揭秘:零月供就能投资一间公寓 是馅饼还是陷阱

  以中晟元素假日公寓32㎡、总房款48万零月供的方案为例。购房者需要首付24万,可分三期,到开盘时只需交2万元的签约费和1万元的软装费,剩余的首付分别在2020年4月30日和2021年4月30日前付每次付11万即可。剩余的24万房款贷款十年(按贷款利率上浮25%计算)月供每月2709元,按照开发商承诺的十年收益69%计算,共返租331200元,平摊到每个月是2760元,这样一来,不仅不用还月供,每个月还能盈利51元。

  销售人员告知,返租的钱从2022年6月才开始,按季度兑现一年四次,直接打到银行卡上,也就是说,前期的钱都需要购房者自己出。

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  以投资32㎡公寓为例 两种投资方式收益明细

  这样看来,真的还是很让人心动,可谓是低投资高回报,躺着就能挣钱,可仔细一想,事实确实如此吗?

  一位业内人士告诉本网,公寓承诺的高汇报很多都是实现不了的,这些所谓的年化收益率与房源后期的租金价格有直接的关系,最大的风险就是开发企业的返本承诺往往得不到兑现。之所以承诺高回报,一方面企业需要大量的回笼资金;另一方面可能存在欺诈,开发商在所开发的商品房屋为担保取得银行贷款的同时,向购房者销售该项目,有的甚至是携款逃匿,若干年后企业或者破产倒闭,或者无力履行返本义务,而购房者得到的往往是质次价高的商品房,或者是遥遥无期的“期房”。

  常言道,天底下没有免费的午餐。实际上,中晟元素假日公寓项目进行“返本销售”有非法融资的嫌疑,按现行法律规定,房屋所有人必须获得产权后,才可以对其所拥有的房屋行使占有权、使用权、收益权和处置权。期房时期,开发商承诺售后代为包租是超前行为,既没有权利,也不合法。

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  郑州电视台记者啟福城维权

  投资需谨慎,购房要三思。本网通过土地及规划部门查询得知,中晟元素假日公寓项目和啟福城同属一个地块。据了解,啟福城和中晟元素假日公寓均为河南长坤置业开发,而河南长坤置业是中晟旗下公司。啟福城因内购房涨价、证件不全迟迟未动工、交钱未签合同等常年被曝维权,这样一来,对于不知情的购房者来说,后期承诺的高回报能否保障?针对中晟元素假日公寓项目的多重违规行为,本网将向相关的房产监管部门反映,并持续关注。


标签:公寓  假日  元素  项目  销售  
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