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汝州万汇城三期叫卖“图纸房”:地基没挖完 房子已售罄

时间:2018-10-26 11:16:51   来源:中国新闻信息网   阅读:382   评论:0
内容摘要:  地基还没挖好,房子就基本卖完了。如今,位于汝州市朝阳路与东环路交汇处的汝州万汇城三期“名都汇”地产项目仅凭一张图纸,就上演了一幕卖房热潮。  资料显示,名都汇是汝州万汇城的三期项目,由河南万汇城实业有限公司开发建设,是汝州首家业态齐全的......

  地基还没挖好,房子就基本卖完了。如今,位于汝州市朝阳路与东环路交汇处的汝州万汇城三期“名都汇”地产项目仅凭一张图纸,就上演了一幕卖房热潮。

  资料显示,名都汇是汝州万汇城的三期项目,由河南万汇城实业有限公司开发建设,是汝州首家业态齐全的大型城市综合体。规划有名品购物馆、主题餐饮馆、休闲体验馆、名茶品鉴馆、古玩收藏馆、小商品批发馆、企业会所、酒吧娱乐、风情酒店、全地下停车场和人文公园美宅等十大业态。

  媒体调查发现,名都汇不但无证售房,而且还存在五证不全违规施工的嫌疑。既没有《建设工程开工许可证》,也没有《商品房预售许可证》。针对汝州“万汇城·名都汇”地产这一“早产”的违规建设项目,汝州市住建局等相关职能部门为何会视而不见呢?职能部门的这一“暧昧”的执法引起了当地群众的一片质疑之声,与此同时,也让群众隐约窥见了违法者与执法者之间说不清道不明的利益纠葛。

  为了规范房地产市场秩序,保护国家和买房者的利益,国家对商品房预售有着非常严格的条件要求,我国城市房地产管理法和《城市商品房预售管理办法》都明确规定商品房预售必须已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证后,才能预售所建的商品房。

  但是,汝州“万汇城·名都汇”的商品房及商铺却无视国家的法律法规,大张旗鼓的大搞认筹售房活动,因为楼盘违规操作,此举,让广大购房者对他们的在“万汇城·名都汇”所购的房子异常的担忧。

  10月19日,媒体佯装购房者,汝州万汇城售楼部的置业顾问热情的接待了记者一行。置业顾问郭亚乐介绍说,名都汇是汝州万汇城三期开发项目,分为住宅楼和商铺。1号和2号楼是住宅楼,1号楼17层,2号楼23层。商铺共5层1200多间,如今还未开盘,但正在认筹排号,交两万可以抵两万五。

  郭亚乐透露,他们的房源很好,现在已基本卖完了。还剩1号楼105平方米的1层2层和顶层,124平方米的顶层,以及2号楼的119平方米的1层2层和顶层共7套房子。

  据了解,“万汇城·名都汇”的两栋住宅楼早在9月22日进行了开盘活动,均价4900园每平方米。

  其实,在汝州当地,万汇城三期售房早已不是什么秘密。近几个月来,在汝州在线、汝州房产网等网络媒体上,名都汇售房的信息遍布汝州的大小网络。

  2010年4月,国家住建部下发了《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》,文件明确规定:“未取得预售许可的商品住房项目,房地产开发企业不得进行预售,不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用,不得参加任何展销活动。”

  汝州一位知情人士透露,汝州万汇城三期之所以能无证售房,因为有当地住建局的“特别照顾”,所以才会肆无忌惮的进行卖房和认筹活动。

  没有预售证就开始认筹,是否已触犯了法律?这样的房子到底敢不敢买?就此,媒体咨询了律师,律师告诉记者,《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品销售(预售)许可证》是房地产开放商合法售房的必备条件。多年来,各地区各部门严格按照中央的要求,全面清理整顿商品房建设和预售的各种违法行为,不断打击开发商不法行为。

  那么,针对汝州“万汇城·名都汇”无证售房这一行为汝州市住建局是否做了尽职尽责呢?又是如何严防死守的呢?为何就是管不住“万汇城·名都汇”的认筹售房现象呢?“万汇城·名都汇”何时才能停止无证售房?作为当地主管房产的汝州市住建局在平时的工作中又是如何监管的?是监管不力还是无力监管呢?是不是背后有什么利益纠葛呢?

  相关人士认为,房产开发涉及规划和国土资源、建设局等多个职能部门,相关政府监管部门却睁一只眼闭一只眼。但五证齐全是不能逾越法律红线,规划刚性必须坚守。汝州“万汇城·名都汇”这样的一个“浑身是病”的项目却能在住建局等有关监管部门的眼皮子底下畅通无阻,这背后折射出来的腐败问题令人深思。


标签:万汇  汝州  名都  预售  汝州市  
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