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房事儿

上蔡县森林上郡楼盘五证不全公开售房 职能部门凸显监管缺失

时间:2018-09-25 11:08:11   来源:人民交通网   阅读:893   评论:2
内容摘要:  人民交通网讯(记者罗亚东 /通讯员张志博)  众所周知,国家有关部门早已对房地产开发商在房屋销售方面,作出了严格的规定,要求开发商必须在“五证”齐全的情况下,才能进行销售。7月9日,省住房城乡建设厅官网挂出《关于进一步规范商品房销售行为......

  人民交通网讯(记者罗亚东 /通讯员张志博)

  众所周知,国家有关部门早已对房地产开发商在房屋销售方面,作出了严格的规定,要求开发商必须在“五证”齐全的情况下,才能进行销售。7月9日,省住房城乡建设厅官网挂出《关于进一步规范商品房销售行为的通知》,从7月开始,我省再出“重拳”,从四大方面严厉打击商品房销售违法违规行为,进一步规范全省商品房销售行为,维护房地产市场交易秩序,保护购房群众合法权益。然而,禁令之下,上蔡县森林上郡楼盘五证不全,顶风违规售房。

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  但如今开发商为了尽快回笼资金,不少楼盘都在打“擦边球”,搞“排号认购”,边卖边补办手续等借口违规售房。近日,上蔡县群众反映;由河南瑞臻置业有限公司打造的森林上郡楼盘,在五证不全的情况下公开认筹售房,违规销售。严重扰乱了当地的房地产市场,违规销售也给购房者埋下了隐患。

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  据购房者介绍;森林上郡楼盘在当地很火爆,他们打着上蔡新区核心为业主呈现高品质居住社区,雄踞蔡都新区政务核心,尊享上蔡优质城市资源,新县委县政府一路之隔,262亩市民公园等名号对外大肆宣传,并且预购可以享受五千抵一万的口号,对外号称很多楼层户型都已经售完。

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  在森林上郡临时售楼中心,媒体看到绿地红字的招牌非常醒目,上方是一个大型喷绘,上面写着森林上郡和售房电话的景观图。售楼部里面墙上挂着一幅楼盘位置的示意图,中间是楼房的沙盘,上面很多楼盘上面摆有已售馨。在整个售楼部里面媒体没有见到任何关于楼盘的证件。售楼部里面购房咨询者一片热闹景象,售房工作人员笑容满面的在给咨询者一一解答。在五证不全的情况下,这样光明正大的售房,却没有任何部门监管和查处!

  早在2015年4月,国家建设部等相关部门就明确要求,房地产开发商销售商品房,必须具备 “五证”,即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。未取得预售许可的商品住房项目,房地产开发企业不得进行预售,不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定、预定款等性质的费用,不得参加任何展销活动。

  据一位购房者介绍;他也是看到森林上郡宣传比较火爆,并且预定房子还有优惠政策。后来经过售楼部工作人员介绍,房源是如何的抢手,前期可以交定金把房子定下来,和公司签订商品房保留协议,公司开收据,房定下了就不用担心以后会涨价,等预售许可证办下来后再签订正式购房合同,然后办理分期付款。因当时也急于想买房,在销售人员说服下签了一份商品房保留协议,最后经过活动优惠交了9万元。但是签订后有朋友说此楼盘五证不全,以后没办法办理贷款。后来我找当时给他介绍买房子的工作人员,想把钱退掉,不想购买了,但是森林上郡工作人员以违约等种种理由推脱不予退款。截止到现在也没有退款,对此他是每天都是提心吊胆,总是担心以后能否贷款和办理房产证。

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  为了进一步落实情况,媒体联系了上蔡县住房和城乡建设局杨局长,把情况说明后,杨局长表示安排人落实后回复,但是截至发稿也没有得到任何回复。

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  后来媒体又在上蔡上蔡县住房和城乡建设局官方网站查询,也没有查到该项目的办证信息。

  业内人士表示,对于开发商而言,预售资金是其开发资金中的一个重要来源。许多开发商特别是中小房地产开发企业资金链很紧张,在如今土地成本不断上涨的情况下,拿到土地后往往面临巨大的资金缺口。提前向购房者收取预付款,无疑能融到相当一部分资金,这样就可以不向银行贷款或少贷款,减少自己的风险和经营成本。以低价销售的形式聚拢资金,是开发商急需资金周转时惯用的一种做法。同时,无《商品房预售许可证》就公开对外销售,不仅严重违反国家法律法规的相关规定,开发商可能还会涉嫌非法集资或集资诈骗。

  上蔡县森林上郡开发商在没有取得完备、合法手续的情况下,却能公然在职能部门的眼皮底下擅自违规预售,肆无忌惮践踏法律法规的底线。却没有遭到有关职能部门的有效查处,其背后到底是谁在为其撑腰打伞?是当地职能部门纵容?还是相关职能部门监管缺失?谁又来保障百姓的合法权益?希望当地政府有关部门切实担负起监管职责,依法严惩违规预售行为,保护老百姓的合法权益不受到侵害。

  针对此事媒体将继续关注!


标签:上蔡县  预售  销售  商品房  开发商  
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